近日，哈爾濱市宣布廢止2018年出臺(tái)的限售政策，成為首個(gè)廢除限售令的城市。這意味著哈爾濱市之前商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易的規(guī)定被廢除，商品房可完全買(mǎi)賣(mài)自由。

哈爾濱市作為東北的一個(gè)省會(huì)城市，目前人口在不斷流失，在前幾年多輪調(diào)控中不僅房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，樓市成交量也是日漸蕭條，房地產(chǎn)業(yè)陷入了前所未有的困難境地，若這種局面不改觀，不僅是房地產(chǎn)業(yè)難以生存，還可能引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)：當(dāng)?shù)卣?cái)政吃緊，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)加大。

顯然，此時(shí)哈爾濱廢除限售令符合中央政府確定的樓市“一城一策”調(diào)控思路。目前，全國(guó)大部分樓市庫(kù)存普遍數(shù)量較多，去庫(kù)存任務(wù)較大，只有廢除限售令才有可能激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲。尤其是商品房流轉(zhuǎn)速度加快，無(wú)論對(duì)于購(gòu)房者本人還是房地產(chǎn)企業(yè)都將帶來(lái)較多的利好。比如，房地產(chǎn)企業(yè)的商品銷(xiāo)售有可能打破僵局，資金回籠加快，降低違約風(fēng)險(xiǎn)，一些資金即將斷鏈的房地產(chǎn)企業(yè)有可能起死回生。而且，一些房地產(chǎn)企業(yè)在這一利好政策催化下，有可能增強(qiáng)拿地沖動(dòng)，這對(duì)于打破地方政府土地招掛拍冷場(chǎng)局面起到緩解作用，地方政府財(cái)政收入壓力也可能緩解，進(jìn)而銀行之前發(fā)放給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款違約風(fēng)險(xiǎn)也有可能化解。很明顯，廢除“限售令”無(wú)異于是給房地產(chǎn)企業(yè)的一針“強(qiáng)心劑”，有利于從整體上化解當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所面臨的危機(jī)。

關(guān)鍵詞： 限售政策 房地產(chǎn)企業(yè) 銀行信貸 商品房流轉(zhuǎn)