據(jù)央行消息，新一期LPR(貸款市場報價利率)報價出爐：10月一年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
信貸政策調(diào)整后，10月全國多座城市房貸利率繼續(xù)下降，超十座城市首套房貸款利率跌破4%，北京、天津、武漢等多地的公積金利率也紛紛下調(diào)。最新一期LPR雖然暫“按兵不動”，但市場對和房貸相關(guān)的5年期以上LPR調(diào)降仍有預(yù)期，業(yè)內(nèi)看好更多符合條件的城市繼續(xù)降低首套房貸款利率。
5年期以上LPR累計下調(diào)35個基點(diǎn)
與每月房貸掛鉤的5年期以上LPR，受到“月供族”的關(guān)注。10月17日，央行開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作，利率與此前保持一致，由于LPR報價與MLF利率掛鉤，在MLF利率未做調(diào)整的背景下，10月LPR報價的定價基礎(chǔ)沒有發(fā)生變化。“隨著一系列穩(wěn)增長政策加快落地實(shí)施，9月金融數(shù)據(jù)明顯改善，信貸有效需求回升，信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化。后續(xù)政策效果還將繼續(xù)顯現(xiàn)，短期內(nèi)再度下調(diào)政策利率的必要性不高。”民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬分析。
盡管10月LPR報價的定價基礎(chǔ)沒有發(fā)生變化，但縱觀今年，央行在繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策的基礎(chǔ)上，保持流動性合理充裕，適時降準(zhǔn)降息。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，5年期以上LPR累計下調(diào)35個基點(diǎn)，共下調(diào)了三次，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。此前，在今年8月，5年期以上LPR較前一月下降了15個基點(diǎn);今年1月和5月，5年期以上LPR較前一月分別下降了5個基點(diǎn)和15個基點(diǎn)。
十余城市首套房貸進(jìn)入“3時代”
近一個月來，樓市利好政策頻頻出臺，包括允許部分符合條件的城市取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限、下調(diào)首套房公積金貸款利率等。
央行、銀保監(jiān)會9月29日發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。調(diào)整之前，首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR減20個基點(diǎn)，也就是4.1%，此次調(diào)整有利于引導(dǎo)首套房貸利率下限在當(dāng)前4.1%的水平上進(jìn)一步下調(diào)。
哪些城市可放寬?政策措施予以明確：對于2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個城市符合此次央行新政要求，其中二線城市有8個，三線城市有15個。
進(jìn)入10月，全國多地首套房貸利率進(jìn)一步下行。貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，截至10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，大連、昆明、大理等地近日也加入首套房貸利率降息行列，超十座城市目前首套房貸利率進(jìn)入“3時代”。
更多城市將出現(xiàn)降息操作
近日，北京、天津、武漢、南京等30多座城市下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，這也是各地落實(shí)央行決策部署的結(jié)果。以北京為例，從10月1日起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)了0.15個百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。對于已提出貸款申請但還未發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率;市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，10月以來全國各地房貸利率呈現(xiàn)“破4進(jìn)3”格局，房貸方面總體上會有更多城市出現(xiàn)降息操作，除了一些重點(diǎn)一二線城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購房需求是主流操作。招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼也表示，房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)“金九銀十”現(xiàn)象，市場對5年期以上LPR下降仍有預(yù)期，以進(jìn)一步激發(fā)居民住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(本報記者 潘福達(dá))
