《北京市住房租賃條例》將于2022年9月1日施行，《條例》在實施前準(zhǔn)備工作進(jìn)展如何?昨天下午，北京市人大常委會召開《北京市住房租賃條例》座談會。北京青年報記者從座談會上了解到，《條例》所需的配套政策中，從業(yè)人員信息卡模版和房屋狀況說明書示范文本已制訂完成，適時對外發(fā)布。住房租賃合同示范文本已初步修訂完成，近期擬修改完善后組織對社會公開征求意見。租金押金管理規(guī)定以及租賃中介機(jī)構(gòu)備案管理相關(guān)規(guī)定已初步起草完成，擬征求市場監(jiān)管、銀保監(jiān)等相關(guān)部門意見。

倡導(dǎo)簽訂長期租賃合同

建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系

市人大常委會城建環(huán)保辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《條例》堅持以人民為中心，突出住房的民生屬性。將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”要求寫入條例，把住房租賃納入完善住房制度體系的大局通盤考量，加快培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，體現(xiàn)了本市推動實現(xiàn)首都人民住有所居、宜居安居的堅定決心?！稐l例》共6章75條，包括總則、出租與承租、租賃經(jīng)營與服務(wù)、培育發(fā)展與監(jiān)督管理、法律責(zé)任和附則等部分。

《條例》保護(hù)租賃關(guān)系，規(guī)范租賃行為。明確租賃當(dāng)事人之間要自覺履行法定和約定義務(wù)，其合法權(quán)益受法律保護(hù);倡導(dǎo)簽訂長期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系;建立健全多元糾紛化解機(jī)制，進(jìn)一步明確有關(guān)部門和市場主體化解糾紛的責(zé)任等。明確出租住房條件要求。要求房屋應(yīng)當(dāng)符合建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，具備供水、供電等基本居住條件，不得打隔斷違法群租，禁止出租違法建設(shè)?！稐l例》加強(qiáng)短租住房管理。針對短租房引起的治安、擾民等問題，條例規(guī)定對短租房實行區(qū)域差異化管理，特別明確了首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止出租短租住房。對于在其他城鎮(zhèn)地區(qū)出租短租住房的，應(yīng)當(dāng)符合本市管理規(guī)范和本小區(qū)管理規(guī)約，并簽訂治安責(zé)任保證書。

要求加強(qiáng)風(fēng)險管控

建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制

《條例》要求加強(qiáng)風(fēng)險管控。具體包括，明確遇有突發(fā)事件或者可能引發(fā)住房租賃市場系統(tǒng)性風(fēng)險的緊急情況，市、區(qū)政府及其有關(guān)部門可以依法發(fā)布必要的住房租賃管控措施;同時規(guī)定市住建部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制。

示范文本初步修訂完成

近期擬組織公開征求意見

昨天的座談會上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市住建委于年初全面啟動條例配套政策起草工作，梳理出需要住建委組織制定的配套政策共5項，另有8項需要下一步工作中不斷完善相關(guān)細(xì)則。5項配套政策包括制定租賃中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員信息卡模版、制定房屋狀況說明書示范文本、修訂住房租賃合同示范文本、制定押金托管租金監(jiān)管規(guī)定以及租賃中介機(jī)構(gòu)備案相關(guān)規(guī)定。

目前，從業(yè)人員信息卡模版和房屋狀況說明書示范文本已制訂完成，適時對外發(fā)布;住房租賃合同示范文本已初步修訂完成，已向市場監(jiān)管局征求意見，近期擬修改完善后組織對社會公開征求意見;租金押金管理規(guī)定以及租賃中介機(jī)構(gòu)備案管理相關(guān)規(guī)定已初步起草完成，擬征求市場監(jiān)管、銀保監(jiān)等相關(guān)部門意見。《條例》正式實施后，市住建委將根據(jù)條例賦予職權(quán)，全面開展條例執(zhí)法，尤其針對長租、互聯(lián)網(wǎng)平臺等首次納入立法事項，開展專項執(zhí)法，嚴(yán)肅處理市場主體違法違規(guī)行為。

(文/本報記者李澤偉)

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