3年之內(nèi)，深圳所有住宅小區(qū)都要成立業(yè)主委員會(huì)!記者獲悉，深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于推進(jìn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)3年全覆蓋的通知，已于近日下發(fā)。

文件指出，深圳各區(qū)住建局要在堅(jiān)持“支部建在小區(qū)上”的基礎(chǔ)上，推動(dòng)符合條件的小區(qū)實(shí)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建盡建，用3年時(shí)間，完成全市住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)的全覆蓋。

文件指出，要指導(dǎo)街道辦事處核對(duì)已成立的業(yè)委會(huì)信息，確定目前未成立業(yè)委會(huì)的住宅小區(qū)在3年內(nèi)擬成立業(yè)委會(huì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以此設(shè)立本轄區(qū)業(yè)委會(huì)成立率年度目標(biāo)，逐步實(shí)現(xiàn)2024年底全市住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)覆蓋率100%。

深圳商報(bào)推出過(guò)多篇有關(guān)深圳小區(qū)業(yè)委會(huì)情況的重磅報(bào)道。2021年8月，深圳商報(bào)采訪了多方人士，一連推出了三篇調(diào)查報(bào)道，反映相關(guān)情況。

按照最新實(shí)施的民法典第二百七十八條規(guī)定，“業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。”由于雙三分之二的門檻相對(duì)較高，2021年以來(lái)，深圳多個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)改選失敗，部分想申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)則望而卻步。

面對(duì)業(yè)委會(huì)成立過(guò)程中面臨的一些具體問(wèn)題，各方積極獻(xiàn)言獻(xiàn)策，尋求解決之道。據(jù)了解，2021年6月，深圳市住建局舉行了《深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則(修訂征求意見(jiàn)稿)》聽(tīng)證會(huì)，有8名代表參加。深圳市住建局在其官網(wǎng)公布了相關(guān)聽(tīng)證報(bào)告。

對(duì)于《指導(dǎo)規(guī)則》如何進(jìn)一步規(guī)范業(yè)委會(huì)選舉工作程序，聽(tīng)證代表提出了以下意見(jiàn)：一、明確綁定微信投票的或紙票送達(dá)的，逾期沒(méi)有進(jìn)行投票的，按“參會(huì)”棄權(quán)計(jì)算;二、屬于公司房產(chǎn)的，公司不授權(quán)進(jìn)行投票的，按“參會(huì)”棄權(quán)計(jì)算，或者在《議事規(guī)則》中進(jìn)行約定;三是業(yè)委會(huì)的選舉、罷免、換屆等過(guò)程形成流程圖。

深圳市住建局公布了意見(jiàn)采納情況：第一項(xiàng)建議，將研究合適途徑：為有利于達(dá)到參會(huì)門檻，正在研究按照民法典要求，引導(dǎo)綁定了微信身份的業(yè)主自愿簽署收到閱讀會(huì)議議題算“參會(huì)”和默認(rèn)從眾協(xié)議;第二項(xiàng)建議，解釋：業(yè)主參與業(yè)主大會(huì)表決屬于積極行為，“沉默”的意思表示不能夠由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則來(lái)約定，有剝奪業(yè)主權(quán)利之嫌且無(wú)法律依據(jù)支撐;第三項(xiàng)意見(jiàn)，采納，將在編制相關(guān)示范文本時(shí)予以考慮。

關(guān)鍵詞： 業(yè)主委員會(huì) 住宅小區(qū) 營(yíng)商環(huán)境 經(jīng)濟(jì)發(fā)展