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12月28日晚間，華夏幸福公告稱，為化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，公司全資子公司擬與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將其各自持有的4家下屬公司股權(quán)，以及標(biāo)的股權(quán)公司的142億元往來債權(quán)轉(zhuǎn)讓給華潤置地。其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為4元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為124億元，以上合計(jì)金額為124億元，此次交易回籠資金將主要用于償付公司及下屬公司金融債務(wù)。
全資子公司擬向華潤置地轉(zhuǎn)讓其持有的下屬公司華御江（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城（深圳）物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，以及華夏幸福擬向華潤置地轉(zhuǎn)讓其持有的對(duì)前述標(biāo)的股權(quán)公司的142.33億元往來債權(quán)，其中標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣4元，標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣12,399,999,996元，以上合計(jì)金額為人民幣124億元，本次交易回籠資金將主要用于償付公司及下屬公司金融債務(wù)。在業(yè)內(nèi)人士看來，出售南方總部將很大程度上緩解華夏幸福的資金壓力?！皩?duì)于華夏幸福而言，本次出售的資金規(guī)模很大，可謂加速資金回籠。此外，央企開發(fā)商收購民企資產(chǎn)已逐漸成為主流。央企資金實(shí)力較強(qiáng)，通過收購化解風(fēng)險(xiǎn)，也說明央企開發(fā)商也在響應(yīng)國家對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)盤活的政策導(dǎo)向，更好地促進(jìn)民企資金回籠?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。值得一提的是，12月8日和12月26日，華夏幸福也曾拋出資產(chǎn)出售計(jì)劃，把河北固安的多項(xiàng)涉房資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給地方國資，合計(jì)回籠資金超16億元。對(duì)于華夏幸福而言，出售上述資產(chǎn)可以加速化解其債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。該公司在公告中表示，在《債務(wù)重組計(jì)劃》總體安排下實(shí)施，預(yù)計(jì)可為公司凈回籠資金124億元，相關(guān)資金將主要用于公司及下屬公司金融債務(wù)償付。本次交易完成后，相關(guān)標(biāo)的股權(quán)公司將不再納入公司合并報(bào)表范圍。公司下屬公司對(duì)標(biāo)的股權(quán)公司將存在34179萬元往來債權(quán)由標(biāo)的股權(quán)公司或受讓方以現(xiàn)金方式償還，初步測(cè)算，本次交易預(yù)計(jì)形成稅前虧損約21.30億元。加速推進(jìn)債務(wù)重組近日，華夏幸福曾兩度出售固安多個(gè)涉房資產(chǎn)，加速回籠資金。12月26日晚間，華夏幸福公告，公司下屬全資子公司擬向固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司轉(zhuǎn)讓四項(xiàng)資產(chǎn)，總價(jià)款合計(jì)為9.99億元。半個(gè)月前的12月8日，華夏幸福公告，下屬全資子公司擬向大廠回族自治縣國宏運(yùn)營管理有限公司轉(zhuǎn)讓名下所屬產(chǎn)業(yè)園等四項(xiàng)資產(chǎn)，總價(jià)款合計(jì)6.93億元。華夏幸福彼時(shí)表示，轉(zhuǎn)讓價(jià)款將專項(xiàng)用于公司下屬子公司保交房相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出、稅金繳納以及雙方共同同意的其他用途。實(shí)際上，華夏幸福正在加速推進(jìn)債務(wù)重組計(jì)劃，是其近期頻頻出售資產(chǎn)的重要背景。2021年2月，華夏幸福出現(xiàn)首次債券違約，隨后母公司華夏幸福基業(yè)控股的債券也發(fā)生違約引發(fā)關(guān)注。同年底，華夏幸福籌劃債務(wù)重組，計(jì)劃以“賣、帶、展、兌、抵、接”等六種方式清償2192億元金融債務(wù)。今年12月19日，華夏幸福披露債務(wù)重組新進(jìn)展，推出了子公司股權(quán)抵債方案。公告顯示，華夏幸福擬通過多家下屬公司股權(quán)，搭建“幸福精選平臺(tái)”“幸福優(yōu)選平臺(tái)”新增償債資源實(shí)施以股抵債，這一方案將抵償債權(quán)不超過400.39億元。此前的12月10日，華夏幸福公告顯示，截至2022年11月30日，公司《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1265.57億元，累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)601.76億元，這意味著若上述以股抵債方案以及本次出售南方總部資產(chǎn)的計(jì)劃順利實(shí)施，合計(jì)回籠資金超過520億元，將大幅減輕其債務(wù)壓力。
來源：證券日?qǐng)?bào)
