廣州房地產(chǎn)市場或迎來更嚴(yán)監(jiān)管

廣州市政府辦公廳日前印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(穗府辦函〔2021〕號)，進(jìn)一步明確牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也表態(tài)，將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場監(jiān)管高壓態(tài)勢，確保房地產(chǎn)市場的良好秩序和健康發(fā)展。有房地產(chǎn)業(yè)界專家認(rèn)為，廣州這次就房地產(chǎn)領(lǐng)域再度“發(fā)聲”，表明了政府對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)管態(tài)勢毫不放松，也打消了部分人想在房地產(chǎn)領(lǐng)域“鉆空子”的念頭。

此次有關(guān)意見的發(fā)布，基本聚焦在建設(shè)用地供應(yīng)計劃的增加和市場監(jiān)管措施的完善。據(jù)了解，今年計劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%。

對于住宅用地供應(yīng)量增加，中山大學(xué)嶺南(大學(xué))學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任廖俊平表示，用地供應(yīng)量的調(diào)整，是與社會宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，也是根據(jù)市場需求和市場實(shí)際狀況而制定的。供應(yīng)量增加了也不用過分解讀，土地供應(yīng)所帶來的影響，要結(jié)合供應(yīng)類型、供應(yīng)總量、地區(qū)分布等因素綜合分析。從目前來看，土地供應(yīng)集中在廣州東部地區(qū)，這也與當(dāng)前廣州城市發(fā)展重心相匹配。

對于不少人將這次意見的出臺視為廣州房地產(chǎn)市場“新政”，廖俊平表示不認(rèn)同。“近20年來，從國家到地方政府，都在不斷結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域的最新市場形勢，及時出臺相關(guān)政策，完善法律法規(guī)，填補(bǔ)監(jiān)管漏洞。這次廣州發(fā)布有關(guān)意見，也是對市場出現(xiàn)的一些新問題、政策法規(guī)存在的不完善，及時作出相應(yīng)的調(diào)整，以保持相關(guān)政策落到實(shí)處，發(fā)揮實(shí)效，讓相關(guān)政策法規(guī)達(dá)到預(yù)期目的。”廖俊平說，房地產(chǎn)市場政策沒有所謂的“新舊”，都是根據(jù)市場形勢不斷做出調(diào)整。

在這次意見發(fā)布中，特別提到了“進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管”，其中要“進(jìn)一步規(guī)范存量住房市場交易秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為”，更是回應(yīng)了社會對房地產(chǎn)市場中介加強(qiáng)監(jiān)管的呼聲。

廖俊平認(rèn)為，政府部門在相關(guān)意見中明確表示要繼續(xù)開展全市房地產(chǎn)市場聯(lián)合檢查，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導(dǎo)教唆協(xié)助購房人套取經(jīng)營貸和消費(fèi)貸支付購房款項等違法違規(guī)經(jīng)營行為，證明了政府部門對于維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心，對于破壞房地產(chǎn)市場秩序的行為、投機(jī)取巧的個人和機(jī)構(gòu)等，政府部門是堅決要清除的。他說，在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)上，廣州市一直是走在全國前列，有專門的政府部門實(shí)施監(jiān)管，也出臺了相關(guān)的法律法規(guī)，這在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序上，是確有成效，也讓外界充滿信心的。

“看得出政府是‘動真格’的，預(yù)計接下來政府的監(jiān)管會有更高要求，也會更加嚴(yán)厲，這也提醒房產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)要遵紀(jì)守法，共同維護(hù)市場正規(guī)秩序和正常發(fā)展。”廖俊平說。(記者 全杰)