國(guó)慶假期伊始，北京又一個(gè)“共有產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目宣布入市。不過(guò)此項(xiàng)目與作為保障性住房而被人們熟知的共有產(chǎn)權(quán)住房大不相同，本質(zhì)上是商品房，因此又被稱為“純商品共有產(chǎn)權(quán)房”或“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。
中國(guó)商報(bào)記者了解到，上述項(xiàng)目名為朝陽(yáng)一墅，位于朝陽(yáng)區(qū)東北五環(huán)外，銷售價(jià)格為6.46萬(wàn)/平方米(含裝配式全裝修費(fèi)用)，購(gòu)房者購(gòu)買并持有85%的產(chǎn)權(quán)份額，享有100%使用權(quán)，采取一次性公證搖號(hào)確定選房順序的銷售方式。
售樓處的工作人員告訴中國(guó)商報(bào)記者，雖然都是個(gè)人購(gòu)房者與政府按比例共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，個(gè)人購(gòu)房支出相應(yīng)降低，但該項(xiàng)目屬于商品房，與保障性的共有產(chǎn)權(quán)住房并不是一回事，購(gòu)買條件、退出機(jī)制等均不相同。
記者了解到，在購(gòu)買條件上，共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京住房限購(gòu)條件，且家庭成員在北京均無(wú)住房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套;單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人年齡需為30歲以上。而“純商品共有產(chǎn)權(quán)房”只要購(gòu)房者滿足北京限購(gòu)條件就可以，并無(wú)其他限制條件。
在退出機(jī)制上，共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)定五年限售期滿后，購(gòu)房人只能將其轉(zhuǎn)售給同樣具備共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買資格的群體，且產(chǎn)權(quán)不變，政府(代持機(jī)構(gòu))持有原有比例房屋產(chǎn)權(quán)。而“純商品共有產(chǎn)權(quán)房”的購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年后，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓購(gòu)房人持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，政府按市場(chǎng)價(jià)回收持有份額對(duì)應(yīng)的價(jià)款，轉(zhuǎn)讓對(duì)象為符合北京市商品住房限購(gòu)政策的人，再購(gòu)房人獲得完全產(chǎn)權(quán)的商品房。
就連出租規(guī)則上，二者也有明顯不同。共有產(chǎn)權(quán)房的租金要按持有份額分配，“純商品共有產(chǎn)權(quán)房”的出租收益則100%歸個(gè)人購(gòu)房者所有。
那為何“純商品共有產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)權(quán)也是購(gòu)房人與政府共同擁有呢?原來(lái)這是由于在土拍環(huán)節(jié)引入了“競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額”的競(jìng)拍方式。
據(jù)了解，該競(jìng)拍方式是今年北京在集中供地中使用的穩(wěn)地價(jià)政策“工具箱”里的一種，當(dāng)開發(fā)商的競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，從而引導(dǎo)開發(fā)商理性競(jìng)買，通過(guò)政府和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的方式，減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，滿足居民自住需求。
值得注意的是，除了競(jìng)政府產(chǎn)權(quán)份額，“工具箱”里的穩(wěn)地價(jià)策略還有很多，包括設(shè)定地價(jià)上限、競(jìng)建高品質(zhì)住宅、競(jìng)建人才公租房、競(jìng)企業(yè)自持房屋比例、執(zhí)行差異化稅收信貸優(yōu)惠政策、制定優(yōu)先購(gòu)房順序等。相關(guān)部門會(huì)結(jié)合擬出讓每一塊土地所在區(qū)域市場(chǎng)供求、功能定位等因素合理，確定其競(jìng)買條件和交易方式。有的地塊還會(huì)幾種方式進(jìn)行疊加使用，如競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。(記者 王立芳)
