25日，新華網(wǎng)與長租平臺自如共同發(fā)布《中國青年租住生活藍(lán)皮書》。自如首席運營官梁占華對藍(lán)皮書進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
梁占華介紹，藍(lán)皮書里面出現(xiàn)最多的熱詞，這些熱詞都匯聚成一個代號“青年品質(zhì)租住時代”。比如：“學(xué)生群體已經(jīng)占到租房群體的5%”、“90后替代80后成為主體”、“業(yè)主平均托管年限超過5年”、“六成租客傾向于找房的時候到長租平臺上找”、“新一線增速超過了北上廣”等。
藍(lán)皮書顯示，租住新一代更年輕、學(xué)歷更高，職業(yè)也相對來講比較清晰，90后已經(jīng)占到租住群體的3/4，租客年紀(jì)從22歲提前到了20歲，本科生依然是租住群體的主流占到61%，一個新的變化是研究生占到19%，超過?？粕?7%，學(xué)生群體在整個租住人群當(dāng)中已經(jīng)達(dá)到5%的規(guī)模，互聯(lián)網(wǎng)和IT人員這個職業(yè)依然是整個租住人群的主體占到31%。
在租住理念方面，品質(zhì)租房變得非常重要。近四成的95后在希望享受更高居住品質(zhì)的時候他們愿意為此合理的情況下付出更高的支出，近四成的95后愿意拿出收入的40%來享受一個更好租住的品質(zhì)。享受更好的品質(zhì)服務(wù)，住得更近就更有需求和時間提升自己，提升自己使這些年輕人有更好的實力追求更好的品質(zhì)，這就是現(xiàn)在年輕人租客端體現(xiàn)出來的正循環(huán)。
從整個行業(yè)來看，世界主要租賃城市人口占比相當(dāng)高，和這些主要城市來比，國內(nèi)一線城市北上深比重還是不足的，未來幾年頭部城市的租住人群會超過40%，國外已經(jīng)達(dá)到了50%及以上。隨著長租機(jī)構(gòu)不斷的完善、服務(wù)的不斷完善，人們消費品質(zhì)的不斷提升對長租平臺的不斷信賴，未來和各國相比中國的租賃機(jī)構(gòu)占比會進(jìn)一步提升，目前全國占到5%，部分城市頭部城市像北京占比稍微高一些達(dá)到17%，發(fā)展還是比較健康的，這種趨勢隨著現(xiàn)在健康的經(jīng)營和租客觀念不斷的認(rèn)可，隨著品質(zhì)居住變成大家普遍接受的理念，長租機(jī)構(gòu)的占比會非常穩(wěn)健的健康發(fā)展。
梁占華透露，自如和其他長租公寓一起做了很多事。不管是品質(zhì)的提升、服務(wù)的提升、產(chǎn)品的改造、產(chǎn)品的升級以及利用互聯(lián)網(wǎng)、O2O技術(shù)、智能化的技術(shù)改造產(chǎn)品、服務(wù)，歸根到底都是兩個詞：體驗、品效。“所謂體驗是我們做了這些產(chǎn)品、智能化的設(shè)備最終都是要順應(yīng)消費者的體驗需求、滿足消費者的體驗需求，我們做的這些互聯(lián)網(wǎng)設(shè)備也好、后臺管理系統(tǒng)也好，是要提升公司運營品效，這兩點結(jié)合在這樣一個民生行業(yè)低毛利行業(yè)平臺才能夠穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展，我們才能不斷為消費者提供更好的體驗，任何具體的努力最后都會匯集于體驗和品效這兩個方向。”他說。 (王日晨)
