東莞將加大住宅用地供應(yīng)。
2月27日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知(東建〔2021〕6號(hào))》(下稱(chēng)“莞六條”)
這是繼去年7月，東莞出臺(tái)樓市限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策以來(lái)，再出樓市重磅新政。
“莞六條”主要集中在“限購(gòu)”、“信貸”、“備案”、“土地”等四大方面。
以調(diào)整商品住房限購(gòu)年限為例，“莞六條”主要體現(xiàn)在兩方面，一是對(duì)非戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的連續(xù)繳納社保年限要求由兩年延長(zhǎng)到三年;二是對(duì)離婚購(gòu)房、新入戶(hù)購(gòu)房、企業(yè)購(gòu)房等情形分別明確了要求。旨在抑制投資投機(jī)型購(gòu)房行為，堵塞炒房漏洞。
以進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理為例，“莞六條”主要體現(xiàn)在兩方面，一是調(diào)整差別化住房信貸政策，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例分別提高了10%;二是強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序，明確嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。旨在合理降低金融杠桿，防范房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中。
與去年7月，東莞出臺(tái)的樓市調(diào)控政策相比，“莞六條”在作用需求端的同時(shí)，也開(kāi)始發(fā)力樓市供應(yīng)端。
諸如，“莞六條”有提及東莞將加大住宅用地供應(yīng)，今年供應(yīng)住宅用地不少于300公頃，加大中小套型普通住房供應(yīng)比例，進(jìn)一步緩解商品住房供需矛盾，促進(jìn)供需關(guān)系平衡;加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少于5000套。
整體來(lái)看，“莞六條”在去年7月施行的“莞九條”基礎(chǔ)上，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，通過(guò)綜合施策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，促進(jìn)供需平衡，遏制投機(jī)炒房，支持合理自住需求。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺在言及“莞六條”之際，直言東莞樓市此輪調(diào)控的力度較大，超出市場(chǎng)預(yù)期。“政策在供需兩端、一二三級(jí)市場(chǎng)及房地產(chǎn)各大主體(置業(yè)者、開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu))均提出了更高要求，在購(gòu)房資格、首付比例、資金來(lái)源、一二手房?jī)r(jià)監(jiān)管和交易秩序等全方位從嚴(yán)，精準(zhǔn)地打擊了過(guò)度的投資投機(jī)住房需求，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期具有較大的積極影響。”
東莞樓市去年火熱勢(shì)頭絲毫不遜色于深圳。在冰山指數(shù)年初發(fā)布的100城榜單中，東莞二手房房?jī)r(jià)2020全年漲幅為32.7%，高居核心城市排行榜榜首。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解，東莞松山湖片區(qū)的萬(wàn)科金域松湖、萬(wàn)科虹溪諾雅等部分樓盤(pán)在去年5月每平方米單價(jià)紛紛站上5字頭，而后一路上行至7萬(wàn)元/平方米。東莞的南城區(qū)，臨深的風(fēng)崗、塘廈片區(qū)去年5月以來(lái)均走出了類(lèi)似行情。其中，投機(jī)炒作是一大主因。
在去年7月，東莞緊隨深圳出臺(tái)“莞九條”之際，賣(mài)方的心態(tài)依然堅(jiān)挺。貝殼研究院此前發(fā)布的2020年各城市的二手房市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)指出，在2020年業(yè)主漲價(jià)預(yù)期最強(qiáng)的十大城市中，東莞業(yè)主中62.9%有漲價(jià)預(yù)期，是漲價(jià)預(yù)期最強(qiáng)的城市。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，東莞二手房去年成交同比減少16.9%至26073套;均價(jià)同比上漲25%至16716元/平方米。
這中間有東莞較好的城市基本面、扎實(shí)的二三產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、居于深圳與廣州之間的區(qū)域位置、深莞樓市輪動(dòng)效應(yīng)、市場(chǎng)供應(yīng)量縮減等多方因素在內(nèi)。但不可否認(rèn)，東莞的炒作動(dòng)因及預(yù)期仍較為顯著。東莞住建局在2020年也曾針對(duì)業(yè)主群控盤(pán)、熱門(mén)樓盤(pán)收茶水費(fèi)等市場(chǎng)亂象頻頻出手，但業(yè)內(nèi)并不認(rèn)為這能徹底遏制上漲勢(shì)頭。
對(duì)于“莞六條”的出臺(tái)已由需求抑制型的調(diào)控逐漸擴(kuò)圍至樓市供應(yīng)端，不少市場(chǎng)人士對(duì)后市報(bào)以樂(lè)觀期待。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言，“莞六條”預(yù)示著東莞調(diào)控開(kāi)始向深圳等一線(xiàn)城市靠攏，這也是城市基本面的反映，也是沒(méi)有辦法的辦法。“東莞2020年推出的‘三限房’，就是要保障人才、夾心層的住房問(wèn)題，同時(shí)，保障性、政策性租賃住房，租賃體系建設(shè)也在全力推進(jìn)，這是東莞樓市的長(zhǎng)效機(jī)制。”
關(guān)鍵詞： 熱門(mén)樓盤(pán) 茶水費(fèi)
