“低租金環(huán)境為市場帶來了新的調(diào)整機會。隨著此前因新冠肺炎疫情而推遲開業(yè)的購物中心在今年陸續(xù)開業(yè)，市場也將迎來新的活力。”日前，仲量聯(lián)行北京研究部董事紀明在接受中國商報記者采訪時表示。

仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《2020年北京房地產(chǎn)市場回顧及2021年展望》顯示，北京零售地產(chǎn)市場租金持續(xù)下降，2020年全年創(chuàng)歷史最大租金跌幅。面對不斷積累的空置壓力，一些業(yè)主進一步下調(diào)租金。數(shù)據(jù)顯示，北京市區(qū)和郊區(qū)市場在2020年四季度租金分別環(huán)比下跌4.2%和4.8%，創(chuàng)造了有史以來最大年租金跌幅，全年分別同比下跌9.5%和11%。

紀明表示：“盡管整體市場情況并不樂觀，但是新項目依然相繼開業(yè)，如中糧旗下大悅城控股集團的全國首家大悅春風里項目等。”

據(jù)介紹，2020年四季度，北京新開四座購物中心，大悅城控股集團推出的最新產(chǎn)品線“大悅春風里”首個項目在大興開業(yè)。與此同時，位于北京王府井商業(yè)街的新燕莎金街和東安市場閉店，并進行全面升級改造。

中國商報記者從仲量聯(lián)行了解到，受新冠肺炎疫情影響，2020年上半年，北京優(yōu)質(zhì)購物中心中36%的退租店鋪為餐飲門店;下半年，相較于其他餐飲業(yè)態(tài)，咖啡茶飲行業(yè)迅速恢復，表現(xiàn)更具韌性。部分零售地產(chǎn)業(yè)務愿意為優(yōu)質(zhì)租戶作出大幅租金讓步，一些品牌租戶能夠以低于市場平均水平25%左右的租金簽約。

與租金下跌相伴的是零售物業(yè)租賃需求的逐步回暖，更多租戶在市場中尋找租賃機會，一些業(yè)主愿意降低租金以求達成更多交易。記者注意到，電子產(chǎn)品和兒童運動業(yè)態(tài)表現(xiàn)較好，多個智能電子品牌加碼線下市場，開設門店推廣新產(chǎn)品。其中，國產(chǎn)無人機品牌大疆于2020年四季度在北京開設三家新店，包括跨越兩層的國貿(mào)旗艦店。運動品牌持續(xù)擴張，大力拓展旗下兒童業(yè)務。國內(nèi)體育運動產(chǎn)品巨頭安踏集團發(fā)力推廣旗下兒童線，包括安踏兒童、斐樂兒童，同時阿迪達斯、耐克等運動品牌也積極擴張兒童門店。

此外，火爆的年終購物季也助推了工業(yè)物流地產(chǎn)租賃需求的增長。仲量聯(lián)行發(fā)布的報告顯示，年終線上購物促銷活動有效推動消費增長，驅(qū)動第三方物流公司和電商企業(yè)積極擴張，盡管年末需求多為短期租賃，但部分租戶表現(xiàn)出續(xù)租的意愿。

“2020年零售物業(yè)市場面臨考驗，增長放緩，但在線零售和以醫(yī)療健康為代表的新興行業(yè)租賃需求持續(xù)活躍，為市場穩(wěn)定提供了有力支撐。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽表示，“相比其他房地產(chǎn)領域，工業(yè)物流地產(chǎn)表現(xiàn)出了更強的韌性，驅(qū)動投資者對該資產(chǎn)類別保持高度關注并積極追蹤投資機會。”

關鍵詞： 北京零售地產(chǎn)市場