針對部分長租公寓出現(xiàn)“長收短付”“高進低出”等違規(guī)行為導(dǎo)致爆雷事件頻發(fā)，北京2日出臺新規(guī)，內(nèi)容包括限制住房租賃企業(yè)預(yù)收租金數(shù)額、禁止“長收短付”經(jīng)營模式等。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市場監(jiān)督管理局、金融局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范北京市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》(簡稱《通知》)，從限制資金池、強化開業(yè)信息報送、加強租賃合同管理、細化裝修規(guī)定、建立租賃糾紛調(diào)解機制、強化聯(lián)合監(jiān)管等方面，全面強化對分散式長租公寓企業(yè)經(jīng)營活動的監(jiān)管，防范住房租賃行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，切實維護首都百姓住房租賃消費合法權(quán)益。

《通知》將于3月1日起實施。

限制住房租賃企業(yè)“資金池”是新規(guī)的核心內(nèi)容?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，向租客預(yù)收的租金數(shù)額不能超過3個月租金，收付的租金周期應(yīng)當(dāng)匹配。

《通知》明確提出，要嚴控“租金貸”撥付對象，銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等不能將租客申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

在押金方面，《通知》要求，住房租賃企業(yè)收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。企業(yè)收取押金后，必須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(簡稱協(xié)會)建立的專用賬戶托管，企業(yè)不能擅自動用和挪用。

《通知》還明確了押金退還的期限和流程，規(guī)定企業(yè)應(yīng)在合同終止2個工作日內(nèi)通知協(xié)會退還押金，協(xié)會將在1個工作日內(nèi)將押金及同期存款利息退還承租人。

在租賃合同方面，《通知》要求，住房租賃企業(yè)使用北京住房租賃合同示范文本，并在簽訂承租或出租房屋合同3日內(nèi)在北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案，對未如實備案的企業(yè)將限制其通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。

在租賃房屋裝修方面，《通知》規(guī)定，住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進行裝修的，須取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意;住房租賃企業(yè)提前解除合同的，不得收取裝修費用。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示，部分長租公寓企業(yè)通過“租金貸”“長收短付”等方式形成的“資金池”，是導(dǎo)致爆雷的“罪魁禍首”。

“在租客端被過度金融化的情況下，一旦市場發(fā)生波動或企業(yè)經(jīng)營管理不善，極易發(fā)生資金鏈斷裂的情況，從而導(dǎo)致房主房客兩端受損。”趙秀池認為，新規(guī)針對這個問題，提出了一系列針對性很強的監(jiān)管措施，將有效促進市場健康平穩(wěn)發(fā)展，切實保護租賃各方當(dāng)事人，特別是承租人的合法權(quán)益。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，近些年，住房租賃行業(yè)經(jīng)歷了快速發(fā)展過程，市場在發(fā)展中也暴露出不少新情況、新問題。

樓建波認為，此次北京出臺的新規(guī)是在行業(yè)經(jīng)歷快速發(fā)展、企業(yè)探索試錯、市場波動以及總結(jié)經(jīng)驗做法后，提出了一系列有針對性的監(jiān)管措施，這為長租公寓行業(yè)發(fā)展指明了方向，為住房租賃企業(yè)今后的經(jīng)營行為畫出了邊界。

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