26日下午，華潤置地有限公司舉行2019年度全年業(yè)績發(fā)布會。報告期內，華潤置地實現綜合營業(yè)額人民幣1477.4億元，同比增長21.9%;其中開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為人民幣1272億元，同比增長21.0%;投資物業(yè)(包括酒店經營)租金收入為人民幣120.3億元，同比增長26.3%。2019年，扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應占溢利216.5億元，同比增長12.2%;計入投資物業(yè)評估增值后的股東應占溢利286.7億元，同比增長18.3%。2019年全年綜合毛利潤率為37.9%，同比下降5.5%。開發(fā)物業(yè)毛利率36.5%，在2017年、2018年同期，則為39.7%、42.9%。
華潤集團總經理、華潤置地董事局主席王祥明率管理團隊出席2019年度業(yè)績發(fā)布會(圖片來自華潤置地官網)
毛利率逐年降低，華潤置地將原因歸結為行業(yè)整體的趨勢，并表示基于市場恢復情況，全年目標定在2620億元。“總的來講，完成全年的業(yè)績還是有信心，上半年完成1000億左右的簽約額也是可以預期的。”管理層會上表示。
主營業(yè)務繼續(xù)增長 投資物業(yè)同比增26.3%
早在2016年，華潤置就提出“開發(fā)物業(yè)+投資物業(yè)+X”的新商業(yè)模式。華潤置地在主營業(yè)務上繼續(xù)保持增長，營業(yè)額同比增長21.9%至1477.4億元，其中投資物業(yè)租金收入達到120.3億元，同比增長26.3%。其中，購物中心業(yè)務營業(yè)額91.5億元，同比增長33.4%;寫字樓業(yè)務營業(yè)額13.9億元，同比增長12.3%;酒店業(yè)務營業(yè)額14.9億元，同比增長4.5%。
另據報告顯示，2019年華潤置地實現簽約額2425.0億元，實現簽約面積1324.8萬平方米，分別較去年同期增長15.1%和10.5%，繼續(xù)保持行業(yè)規(guī)模前十名。實現開發(fā)物業(yè)結算營業(yè)額1272.0億元，同比增長21.0%，開發(fā)物業(yè)的結算毛利率為36.5%，同比降低6.4個百分點。
報告顯示，截至2019年12月31日，華潤置地在營投資物業(yè)規(guī)模維持行業(yè)前列，總建筑面積超過1000萬平米。購物中心方面，已開業(yè)萬象城/萬象天地25個，萬象匯17個，儲備項目46個。另有管理輸出購物中心28個，其中在營項目19個，儲備項目9個。
報告期內，華潤置地新開業(yè)購物中心8個，重裝開業(yè)3個。平均開業(yè)率為96%，8家首日業(yè)績超過1000萬元。此外，華潤置地堅持戰(zhàn)略導向，積極獲取優(yōu)質資源，在北京、深圳等城市新獲取了多個優(yōu)質商業(yè)項目。
2019年獲取項目82個 土儲可滿足未來三年發(fā)展需求
年報顯示，報告期內，華潤置地新進入國內9個城市，新獲取82個項目，土地合同總地價為1424億元，新增土地儲備合同計容建筑面積2020萬平米，其中開發(fā)物業(yè)1784萬平米，持有物業(yè)236萬平米。
年報顯示，截至2019年12月31日，華潤置地已進入全球80個城市，總土地儲備面積達6868萬平米，可滿足集團未來三年的發(fā)展需求，其中開發(fā)物業(yè)土地儲備面積5852萬平米，投資物業(yè)土地儲備面積1016萬平米。一二線及具有產業(yè)支撐的三線城市土地儲備占比達83.8%，土地儲備結構持續(xù)優(yōu)化。
截至2019年12月31日，華潤置地凈有息負債率為30.3%，較2018年底的33.9%下降3.6個百分點，維持在行業(yè)較低水平。年內，標普、穆迪及惠譽維持公司的“BBB+/穩(wěn)定展望”、“Baa1穩(wěn)定展望”及“BBB+/穩(wěn)定展望”的信用評級。
華潤置地董事局主席王祥明表示，今年華潤置地面對“調節(jié)奏、調結構、調布局”的新任務。其中，調節(jié)奏為注重拿地窗口期，不在高位搶地;調結構為注重以高周轉、住宅為主的項目;調布局為側重于一二線及有產業(yè)支撐的三線城市，聚焦京津冀、長三角、大灣區(qū)等都市圈。(孫蒙蒙)
