碧桂園在8月份至10月份連續(xù)獲得單月銷售同比超40%的增長(zhǎng)后，11月份的銷售增速再攀新高，單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約601.5億元，同比增長(zhǎng)78.22%。
前11個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額5398.4億元，同比增長(zhǎng)10.2%，已超過2018年全年的5018.8億元。
而據(jù)克而瑞最新發(fā)布的前11個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售Top100排行榜顯示，按全口徑金額來看，前11個(gè)月碧桂園、恒大、萬科依然是銷售前三，其中碧桂園以7515.4億元的全口徑銷售金額穩(wěn)居行業(yè)之首。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，今年房地產(chǎn)銷售整體承壓，融資環(huán)境逐步收緊，面對(duì)波動(dòng)的市場(chǎng)行情，碧桂園適時(shí)調(diào)整推貨節(jié)奏及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在下半年屢創(chuàng)銷售業(yè)績(jī)新高;同時(shí)，伴隨著銷售回款的提升，碧桂園的自我“造血”能力也越來越凸顯。
自2013年銷售金額突破千億元以來，碧桂園的銷售規(guī)模就在快速擴(kuò)張，直至2017年登頂行業(yè)龍頭。2018年中期，為追求更有質(zhì)量的發(fā)展，碧桂園提出提質(zhì)控速，在投資拿地以及供貨節(jié)奏方面，采取更加適應(yīng)市場(chǎng)的靈活策略。
根據(jù)企業(yè)公告，碧桂園2019年7800億元的可售貨值中，有80%是新推盤項(xiàng)目，可以使公司有機(jī)會(huì)把握城市、區(qū)域的輪動(dòng)行情支撐銷售增長(zhǎng)，推盤更加靈活。
在不久前的碧桂園“2019年投資者開放日”上，碧桂園集團(tuán)常務(wù)副總裁程光煜表示，今年整體銷售比較穩(wěn)定，尤其下半年隨著新項(xiàng)目入市，單月銷售額均保持穩(wěn)定持續(xù)的增長(zhǎng)。
銷售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，碧桂園盈利水平也在穩(wěn)步提升。2019年上半年，伴隨著前兩年銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)釋放，碧桂園結(jié)轉(zhuǎn)收入創(chuàng)新高，營(yíng)業(yè)收入、毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中，營(yíng)業(yè)收入約為2020.1億元，毛利潤(rùn)548.6億元，凈利潤(rùn)230.6億元，分別同比增長(zhǎng)約53.2%、56.9%和41.3%。
截至2019年6月底，碧桂園獲得不含增值稅的已售未結(jié)收入7352億元，未來結(jié)算收入增長(zhǎng)可期。
中金公司在11月份的研報(bào)中預(yù)測(cè)，未來2年至3年碧桂園凈利潤(rùn)有望維持正增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2019年和2020年公司核心凈利潤(rùn)同比分別增長(zhǎng)21%和10%，達(dá)到414億元和456億元。
碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍碧君表示，隨著投資的優(yōu)化，公司拿地權(quán)益比正逐漸上升，銷售回款率也會(huì)比較好。對(duì)此，中金公司分析，這將為盈利增長(zhǎng)帶來額外支撐，尤其在2021年得到顯現(xiàn)。
值得注意的是，截至2019年6月底，碧桂園在國(guó)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約17587億元，潛在的權(quán)益可售貨值約10251億元，權(quán)益可售資源合計(jì)27838億元，可售貨值充分，完全可以滿足未來3年到5年的銷售量。
在已獲取的這些可售資源中，75%的權(quán)益貨值位于粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等五大城市群，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，94%位于人口流入?yún)^(qū)域。
高盛研報(bào)認(rèn)為，碧桂園一直在優(yōu)化地理分布，充分利用中國(guó)正在進(jìn)行的城鎮(zhèn)化，從而使當(dāng)前可售資源的分布符合人口遷移趨勢(shì)，這為公司長(zhǎng)期贏得全國(guó)市場(chǎng)、繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
廣發(fā)證券也表示，碧桂園在更多省份布局的同時(shí)，在廣東、江蘇、浙江、安徽等地深耕力度較大，這四個(gè)省份均是擁有政策紅利和巨大潛力的熱點(diǎn)地區(qū)。(本報(bào)見習(xí)記者潘蕾伊)
關(guān)鍵詞： 碧桂園
