截至11月26日，11月份已有20多家國內(nèi)房企計劃或已經(jīng)發(fā)布的美元融資計劃超過50億美元，有望刷新年內(nèi)單月融資紀錄。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向上證報記者表示，美元債融資增多的背后，是房企資金鏈緊張、融資渠道被限制，對于杠桿率較高的房地產(chǎn)企業(yè)，資金壓力很大。

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2019年房企美元債刷新紀錄已成定局，今年以來房企海外發(fā)布美元融資計劃超過650億美元，同比增長近50%。

“整體看，房地產(chǎn)行業(yè)資金仍緊張，目前海外發(fā)債環(huán)境較好，房企抓緊窗口期，大量發(fā)行美元債。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。其中，8月份，房企海外美元融資為15.8億美元，9月份達37.97億美元，10月份更有13家房企發(fā)布了接近50億美元的融資計劃。

“從成交量來看，前10個月全國房地產(chǎn)銷售面積首次同比上漲，這預(yù)示著今年全年銷售額超過15萬億元成定局。”奧陸資本首席投資官蔡金強向上證報記者表示，住房銷售的良好表現(xiàn)，吸引了全球資本對中國房企所發(fā)債券的青睞。

蔡金強表示，8月份前后，部分房企發(fā)美元債曾經(jīng)不太順利，而到了11月份這部分房企的發(fā)債融資需求也得到了滿足。11月份房企所發(fā)美元債中，有相當(dāng)一部分是被“歐洲過來的資本買走的”。從全球配資的角度來看，有些經(jīng)濟區(qū)域已經(jīng)步入“負利率時代”，與之相比，中國房企所發(fā)債券的收益率更高。

張大偉向上證報記者表示，目前房企融資成本主要在6%至15%之間，有的房企美元融資成本非常低，有的融資成本則在高位，分化明顯。有材料顯示，在最近20天的幾筆融資中，房企的融資成本已從5%漲至12.8%不等，其中，德信中國、佳兆業(yè)、正商實業(yè)等幾家房企的融資利率均超過10%。

“就目前形勢來看，預(yù)計房企通過發(fā)美元債海外融資的勢頭會持續(xù)至12月份，甚至到明年一季度。”蔡金強說。(記者 于祥明)