國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布了2019年12月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，自此2019年全年的房?jī)r(jià)走勢(shì)得以完整呈現(xiàn)。

12月份雖然新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均有所增多，但漲幅總體穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)專家表示，由于今年春節(jié)比往年提前，購(gòu)房需求也提前到去年12月份釋放，使上漲城市有所增多。然而由于需求提前透支，預(yù)計(jì)今年1月份樓市表現(xiàn)將與往年形成反差，市場(chǎng)縮水在所難免。

房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量增多 但漲幅總體穩(wěn)定

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份70個(gè)大中城市中，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，持平的有4個(gè)，下跌的有16個(gè);二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有38個(gè)，持平的有6個(gè)，下跌的有26個(gè)。新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量均比11月份有所增多。

但房?jī)r(jià)漲幅方面仍保持總體穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴(kuò)大。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，同比漲幅回落;二手住宅漲幅均相同或回落。

諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君表示，樓市進(jìn)一步向穩(wěn)定、平衡發(fā)展方向靠攏，體現(xiàn)了過(guò)去一年穩(wěn)房?jī)r(jià)工作取得的良好成效。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，房地產(chǎn)各地調(diào)控次數(shù)繼續(xù)高位運(yùn)行，單月達(dá)到了66次。2019年全年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)合計(jì)620次， 2018年全年僅450次，上漲幅度高達(dá)38%。

值得一提的是，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月在20個(gè)以上(含20個(gè))。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這體現(xiàn)了市場(chǎng)走勢(shì)逐漸從之前的高位開(kāi)始回落，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

城市排名：揚(yáng)州新房環(huán)比漲幅全國(guó)第一

從城市排名來(lái)看，去年12月份70個(gè)大中城市中，揚(yáng)州新房環(huán)比漲幅躍居全國(guó)第一，銀川、錦州、徐州并列第二名。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，揚(yáng)州此前購(gòu)房政策較為寬松，該地在2019年10月份調(diào)整了住房公積金政策，將家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高限額從35萬(wàn)元恢復(fù)至50萬(wàn)元。此外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路全線預(yù)計(jì)將于2020年8月建成通車，這也使得揚(yáng)州樓市的后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期較好。

同比方面，呼和浩特、大理、西安的新房同比漲幅為全國(guó)三甲。其中，呼和浩特已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月同比漲幅全國(guó)第一。嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期呼和浩特樓市受益于京張高鐵開(kāi)通后的積極影響。

后市預(yù)測(cè)：今年1月份市場(chǎng)縮水在所難免

去年12月底召開(kāi)的住建部工作會(huì)議提出了2020年要重點(diǎn)抓好的9個(gè)方面工作，排在第一位的就是“著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

“穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。”張大偉表示。

對(duì)于2020年樓市走勢(shì)，張大偉表示，未來(lái)大部分城市都有可能在人才購(gòu)房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。整體市場(chǎng)平穩(wěn)是趨勢(shì)。2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然將在高位平穩(wěn)運(yùn)行。

姜國(guó)君表示，去年12月房?jī)r(jià)上漲城市增多的現(xiàn)象，與春節(jié)節(jié)點(diǎn)提前有關(guān)。因即將到來(lái)的鼠年春節(jié)處于1月底，與往年基本上處于2月份相比有所提前，這就促成了買賣雙方都將相關(guān)計(jì)劃提前到12月份實(shí)施，給市場(chǎng)注入了一定的活力，使上漲城市有所增多。

“受提前透支市場(chǎng)需求的影響，預(yù)計(jì)今年1月份樓市表現(xiàn)將與往年形成一定的反差，市場(chǎng)縮水在所難免。”姜國(guó)君稱。

此外，姜國(guó)君表示，目前推進(jìn)的老舊小區(qū)改造工作給大城市的二手房“加分”，預(yù)計(jì)2020年一二線城市二手房市場(chǎng)有望恢復(fù)活力。(記者 李春暉)